後房地合一時(shí)期、陸客加持，中正區(qū)店面漲幅28％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
後房地合一時(shí)期、陸客加持，中正區(qū)店面漲幅28％
新聞?wù)?/span>
  • 後房地合一時(shí)期、陸客加持，中正區(qū)店面漲幅28％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)政府為抑制房?jī)r(jià)，不斷祭出管制房市政策，包含：央行選擇性信用管制、房地合一新制、豪宅稅、囤房稅，臺(tái)北房市災(zāi)情慘烈，持有稅和交易稅雙增，租金報(bào)酬率降低，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下修趨勢(shì)，但店面行情則不跌反漲，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄行情，發(fā)現(xiàn)超過(guò)8成行政區(qū)的店面價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅最高的前三名分別是中正區(qū)(28％)、文山區(qū)(14％)、大同區(qū)(13％)及內(nèi)湖區(qū)(13％)並列第三，幾乎都是陸客觀光路線及自住型商圈，人潮帶來(lái)錢(qián)潮，店面產(chǎn)品行情水漲船高！
 
交通部統(tǒng)計(jì)來(lái)臺(tái)陸客人數(shù)，近三年(2012年-2014年)暴增54％，且最常到訪的城市即為首善之都─臺(tái)北市，其中熱門(mén)景點(diǎn)為故宮、臺(tái)北101、西門(mén)町、夜市、中正紀(jì)念堂。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，臺(tái)北市店面原本就釋出稀少、炙手可熱，因此不受政策影響，近幾年又在陸客觀光效應(yīng)加持下，越顯奇貨可居，且具有「低投報(bào)、高增值」的特殊性，而在後房地合一時(shí)代，行情持續(xù)上漲也不足為奇！
 
張瀞勻分析，中正區(qū)、大同區(qū)年漲幅分別為28％、13％，目前區(qū)內(nèi)店面成交單價(jià)為每坪141.4萬(wàn)元、81.9萬(wàn)元，其中中正區(qū)內(nèi)有陸客必遊的中正紀(jì)念堂和永康街商圈，加上松山線通車後，區(qū)內(nèi)的中正紀(jì)念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉(zhuǎn)乘站，並連結(jié)古亭站及東門(mén)站，成為黃金商圈，後市持續(xù)看漲；而大同區(qū)內(nèi)的寧夏夜市因?yàn)閿偽贿x擇多元、重覆性低成為陸客新寵，預(yù)計(jì)未來(lái)二區(qū)在觀光帶動(dòng)、陸客自由行開(kāi)放名額持續(xù)增加之下，店面行情易漲難跌！
 
 
文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)店面則屬於內(nèi)需型市場(chǎng)，文山區(qū)店面交易多位於景美站周邊，此生活圈向來(lái)以自住需求為主，且松山線通車後，景美站可直達(dá)松山商圈、南京東路金融圈，房?jī)r(jià)基期低，又有景美夜市，吸引自住客入住，人潮拉抬店面行情；內(nèi)湖區(qū)則因內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)內(nèi)有大型企業(yè)、科技總部，加上捷運(yùn)沿線都有社區(qū)型商圈，24小時(shí)都有人潮，店面行情支撐力道十足！
 
至於北投區(qū)、松山區(qū)則因部分店面地段條件較偏遠(yuǎn)以及地下室店面交易，造成整體店面交易行情下滑！